Заприметил я этот «притаившийся в кустах» вполне респектабельный домик несколько лет назад. Крайний дом в Сосенке по левую руку, въезжая по мосту из Минска. Стоит в перелеске, метрах в ста от берега Вилейского водохранилища.

Осенью 2010 года дом был выставлен на продажу за $610К. Далеко не лучшее время для продажи такого рода недвижимости…

Владимир Гревцов – основатель широко известного ранее, ныне подзабытого – Агентства Владимира Гревцова. В своё время, каждый выпуск новостей крупнейшей FM радиостанции Беларуси неизменно сопровождался информацией о курсах валют, предоставленной означенным агентством. Далее последовал крупный успех журнала «Главный Бухгалтер», позже, распыление бизнеса в связи с выбранным экстенсивным путём развития принесло значительные потери, да и конкуренция в «журнальном бухгалтерском» бизнесе возросла. Появился аналогичный государственный журнал, продвижение которого осуществлялось в полном соответствии с новыми белорусскими реалиями – использованием «административного ресурса» – предприятия заставляли подписываться на новый журнал.

Расстояние от Минской кольцевой автодороги до Вилейского водохранилища порядка 80 км. Как вы понимаете, это очень близко. При желании можно жить в доме на Вилейском водохранилище и ездить в Минск на работу. Дорога хорошая, транспортный поток мал. Вдоль дороги прекрасные пейзажи, встречаются древние аллеи панских усадеб. Особенно мне нравится аллея лиственниц.

На Вилейском водохранилище отличная рыбалка. Подробности читайте тут.

Вилейское водохранилище, иногда называют Вилейское море, самое крупное водохранилище Беларуси, оно ближайшее из сколь ни будь крупных водоёмов к Минску. Это очень выгодное сочетание факторов обязательно надо использовать, многие уже имеют респектабельные дома на этом водоёме.

Ещё один плюс, а для того, кто захочет иметь тут дом это может быть минусом – есть всего четыре деревни расположенные непосредственно на берегу Вилейского водохранилища. Это Кучки, Сосенка, Рабунь и Нестерки. Вязынь я в расчет не беру, она расположена на некотором удалении от береговой линии и это большая и совершенно не красивая деревня.

Вилейское водохранилище, деревни Кучки, Сосенка, Рабунь и Нестерки

Дом в деревне Кучки получить будет не просто. Деревня маленькая самыми выгодными участками уже обладают люди, по внешнему виду чьих домов можно предположить, что продавать их они не собираются. При желании можно купить и такие дома, но придётся заплатить цену существенно выше рыночной, за которую получишь уже готовый дом со всеми его плюсами и минусами. Каждый человек строит дом для себя, в соответствии со своим видением, а люди разные, одному нравится это, а другому то. В этой деревне есть участки с домами непосредственно прилегающими к береговой линией, можно даже сказать со своим собственным берегом. Это не очень согласуется с законодательством и я даже слышал о некоторых инцидентах на этот счёт в деревне Кучки. Лично моё мнение, что всё это, включая саму деревню, не лучший вариант. Тут нет простора, это «хвостик» водохранилища и виды не очень.

Дом в деревне Сосенка получить реально. Мне нравится Сосенка, достаточно аккуратная деревня, есть магазин. Деревня большая, через неё проходит дорога на город Вилейка, едущие на Нарочь тоже проезжают через Сосенку, это, конечно минус. Плюс – красивый вид на мост через Вилейское водохранилище и на дамбу. К респектабельным можно отнести только дома на первой линии. Расположены они на возвышенности дамбы, это делает вид более красивым и позволяет хранить лодку непосредственно на бетонном скате дамбы. Большинство домов первой линии Сосенки не продадут даже за цену выше рыночной, тем не менее, при желании можно вопрос прорабатывать. Итого: Сосенка однозначно очень привлекательное место для расположения вашего дома на озере. Эта недвижимость всегда будет привлекательной, респектабельной и ликвидной. Один из очень симпатичных домов в Сосенке, по слухам, принадлежит владельцу известного в Беларуси предприятия – Агентство Владимира Гревцова.

Дом в деревне Рабунь. Я бы сказал, что мне Рабунь нравится даже больше сосенки, это где-то на уровне восприятия. Рабунь расположена на возвышенности, от водохранилища деревню отделяет дамба по которой проходит дорога на Вилейку. Вид очень красивый, в право, в лево и по центру, практически до горизонта вода… Радует глаз. Деревня большая, в ней расположен сельсовет в который входят многие деревеньки округи включая деревню Нестерки расположенную тоже непосредственно на берегу Вилейского водохранилища. В деревне расположена старая и очень красивая, каменная православная Церковь Успенья Пресвятой Богородицы год постройки – 1862, это придаёт деревне жизнь, спокойствие и уют. В части Рабуни противоположной водохранилищу расположена школа, достаточно большая, в неё ходят детишки из деревень округи. Есть магазин и фельдшерский пункт. Дороги в деревне асфальтированы, электроснабжение стабильное, газа нет. Привлекательных участков мало, чтобы получить великолепный вид надо строить дом оригинальной архитектуры. Есть очень интересные идеи и варианты, кому интересно пишите в коменты, оставляйте координаты для связи с вами.

Вот несколько фотографий видов из возможного дома в деревне Рабунь. Когда фотографировал, погода была очень облачная, фотографии из-за этого проигрывают. Да и вообще, как вы понимаете, фотография не передаёт и 10% реальной красоты пейзажа.

 Дом в деревне Нестерки. Мне эта деревня очень нравится и, о чудо, она ещё совершенно не освоена. При желании купить дом в Нестерках реально. Дома тут не продают на право и на лево, но если поработать, пообщаться с народом, то всё реально. В нестерках уже появляются правильные домики, но слишком респектабельных пока нет, мне и это нравится. Деревня очень уютная, не большая не маленькая, такая какая должна быть. Состоит из одной улицы направленной перпендикулярно береговой линии Вилейского водохранилища, когда улица достигает расстояния 50 метров до воды, поворачивает на лево. Дома стоят по обе стороны улицы. Электроснабжение новое, бетонные столбы, трансформатор надёжный. До береговой линии водохранилища от 50 до 300 метров.

Позже я понял, почему деревня Нестерки на Вилейском водохранилище ещё слабо освоена состоятельной публикой. Деревня ни коим образом не видна с дорог идущих вокруг водохранилища. Более того, когда я первый раз решил поехать в Нестерки, с целью посмотреть один продающийся домик, перед выездом я посмотрел карту, удивился. Глядя на карту видишь, что возле деревни и близко нет береговой линии водохранилища, лишь питающая его речка, а точнее две. Я перезвонил продавцам, у вас есть вода или нет, спрашиваю, отвечают – конечно, до воды метров сто. Я подумал, что врут карты или люди продающие дом. Это был именно тот случай, когда врали и те и другие. Но, благодаря именно этому вранью я и оказался в Нестерках и открыл для себя эту отличную уютную, зелёную, затерянную на берегу деревню.

Продающийся дом оказался самым первым справа при въезде в деревню Нестерки на Вилейском водохранилище. Дом в тени больших старых лип. Дом ещё достаточно крепкий, не руины. Но, расположен этот дом метрах в 600 от берега водохранилища. Реально, это не далеко, это нормально, даже хорошо, но для меня это далеко. Меня интересовал дом отвечающий двум главным требованиям, из дома должен быть прямой вид на водохранилище и расстояние до берега не должно превышать метров 250.

В итоге я нашел именно такой дом как хотел, в этой же деревне Нестерки на Вилейском водохранилище. Но об этом в другой раз. Кому интересно, спрашивайте.

Карты врут, на картах деревня Нестерки обозначена в стороне от водохранилища. Это не так, вот реальный вид непосредственно из деревни, это купальня плюс местные держат тут лодки

На этой фотографии в правой части видно как в водохранилище впадает речка, на самом деле их тут две.